第90章 黑洞于对赌（2 / 2）
3.接盘方紧急招募：向本土头部房企（如蓝光、置信）发出接盘邀约，为了吸引他们，承诺提供一系列优厚的政策包，包括税费减免、容积率调整、土地置换等。
然而，市场的反应却异常冷淡。据内部会议记录显示，各大房企普遍对该项目存在三点担忧：
-隐形债务风险：项目已存在高达3.2亿元的隐形债务，其中包含农民工工资、材料商欠款等，这无疑是一个沉重的负担；
-规划条件苛刻：春熙路地块的规划条件极为苛刻，商业配比超过70%，这使得房产去化难度极大，投资回报充满不确定性；
-维稳与舆论压力：春节前接手项目，将不可避免地面临维稳压力和舆论风险，稍有不慎便可能陷入舆论漩涡。
在这一片愁云惨淡之中，有人突然提议：“不如联系一路狂奔房地产有限公司的田毅试试，他正好前段时间拿下了红星路二段的那块商业综合体，这次锦都事件停工的锦都公寓刚好在他的春禧大厦和这块商业综合体附近。”
就这样一句话，瞬间让政商两界的目光齐刷刷地聚焦在年仅27岁的田毅身上。当建委主任翁伟带着特急函件，火急火燎地冲进田毅办公室时，田毅正对着春熙路沙盘，全神贯注地进行着推演。
建委主任翁伟猛地将锦都公寓结构图重重摔在会议桌上，钢筋混凝土的粉尘在射灯下肆意飞舞，仿佛是他此刻纷乱的心情。他急切地扯松领带，直奔主题：“田总，327户业主的联名信已经送到信访办了，其中有12户还是省政协委员。你红星路项目的《预售许可证》...还在我抽屉里呢。”说着，他的手指划过沙盘上烂尾楼的阴影区域，精准地停在田毅收购的商业体模型上。
呵呵，看来翁领导这次是真急了，连基本的寒暄都顾不上，冠冕堂皇的场面话也不说两句了。田毅手上依旧不紧不慢地转动着茶盏，悠然说道：“主任，我的会计师刚算过——锦都公寓每停工一天，春熙路商铺租金就会下跌0.7%。要是等租金跌穿荣枯线，您想想，明年还能像现在这样悠闲地坐在这里喝茶吗？”
田毅一边说着，一边手在空中挥舞了一下，投影仪突然打开，一道红光瞬间笼罩了墙上的《城市总规修编草案》。他紧接着说道：“这327户的集体上访，领导您的年终述职报告该怎么写呢？这里面可还有香港的客户啊，他们那边《东方日报》的记者……”
建委主任翁伟听后，脸色愈发凝重，“啪”的一声，手掌重重地拍在沙盘上，大声说道：“我们可以把容积率最多加0.5！多出来的面积够你建三个直升机停机坪了！但我要你保证，正月十五前必须让塔吊转起来。”说着，他手指用力地指着沙盘上烂尾楼的顶部，补充道：“这里要加盖直升机停机坪，就算是给市领导准备的政务应急平台。”
田毅听后，不禁轻笑一声。开玩笑，2003版《成都市城市规划管理技术规定》存在着巨大漏洞：商业综合体地下室深度超15米可折算1.2倍计容面积。他早就计划在锦都公寓地下挖出五层仓储空间，如此一来，便能凭空创造出3万㎡的可售面积。就这0.5的容积率调整，简直是打发叫花子啊。
田毅不动声色地抽出瑞士军刀，开始削起苹果来，不紧不慢地说道：“这样玩没意思...不如签个对赌协议。”
说着，刀尖在规划图上划出一道红线，继续说道：“五年后项目净利润低于5亿，我白送20%商业体产权给城投公司——但地下空间开发权得归我。”
随着他的动作，苹果皮连成了完美的dNA双螺旋状。然而，这看似普通的对赌协议实则暗藏致命条款——净利润计算并不包含尚未获批的地铁商业空间估值。也就是说，这烂尾楼重组必须与地铁2号线春熙路站商业开发捆绑在一起，如此一来，即使项目本身可能亏损，也能通过地铁商铺租赁锁定长期收益。
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